Тошкентда квартира нархлари: 2026-йил сентябр
28-sentabr, 2026
Тошкентнинг ҳар бир туманида квадрат метр қанча туради, 1, 2 ва 3 хонали квартира нархи, туманлар бўйича ижара ва янги уйлар қаерда арзонроқ — 29 мингта эълон асосида.
Gigajoy Ўзбекистоннинг энг йирик кўчмас мулк сайтларидаги эълонларни йиғади ва улар бўйича нарх статистикасини ҳисоблайди. Қуйида — 2026-йил сентябр охиридаги Тошкент квартира бозори: сотув бўйича 14 580 ва ижара бўйича 14 801 та эълон.
Барча рақамлар — медиана: эълонларнинг ярми арзонроқ, ярми қимматроқ. Бу таклиф нархлари, яъни сотувчи ва ижарага берувчилар сўраётган нарх, битим нархи эмас: савдолашганда нарх одатда бироз пастроқ бўлади.
Квадрат метр қанча туради
Тошкентда квартиранинг медиана нархи — 1 м² учун 1 402 ш.б. Янги уйлар иккиламчи уйлардан қимматроқ: 1 586 ва 1 353 ш.б., фарқ тахминан 17%.
Ким сотаётгани ҳам муҳим: қурувчидан тўғридан-тўғри олсангиз, метр ўртача 1 142 ш.б., уй эгаларида — 1 278, агентликлар эълонларида эса 1 444 ш.б. Янги уй олмоқчи бўлсангиз, қурувчиларнинг ўз таклифларини кўринг.
Туманлар бўйича нархлар
Туманлар орасидаги фарқ — деярли икки баробар. Энг қиммати марказ: Миробод ва Яккасарой туманлари, 1 м² учун 1 800 ш.б.дан ортиқ. Энг арзони — Бектемир, Янгиҳаёт ва Сергели, 1 м² учун тахминан 1 000 ш.б.
| Туман | 1 м² нархи, ш.б. | Эълонлар |
|---|---|---|
| Миробод | 1 840 | 1 203 |
| Яккасарой | 1 806 | 1 322 |
| Мирзо Улуғбек | 1 550 | 2 442 |
| Шайхонтоҳур | 1 482 | 698 |
| Чилонзор | 1 400 | 2 525 |
| Юнусобод | 1 381 | 2 021 |
| Яшнобод | 1 346 | 2 021 |
| Олмазор | 1 288 | 587 |
| Учтепа | 1 263 | 446 |
| Сергели | 1 050 | 867 |
| Янгиҳаёт | 1 038 | 268 |
| Бектемир | 992 | 213 |
Квартира тўлиқ қанча туради
| Квартира | Одатий нарх, ш.б. |
|---|---|
| 1 хонали | 52 000 |
| 2 хонали | 73 500 |
| 3 хонали | 105 000 |
| 4 ва ундан кўп хонали | 145 500 |
Энг кўп сотилаётгани — 2 хонали квартиралар: сотув эълонларининг учдан биридан кўпроғи. 1 хонали квартирада метр 3 ва 4 хоналиларга қараганда бироз қимматроқ: 1 448 ва 1 403, 1 374 ш.б.
Ижара: ойига қанча тўланади
| Квартира | Ойлик ижара, ш.б. |
|---|---|
| 1 хонали | 500 |
| 2 хонали | 700 |
| 3 хонали | 900 |
| 4 ва ундан кўп хонали | 1 400 |
Квадрат метрга ҳисобласак, Тошкентда ижара ойига 1 м² учун 11,7 ш.б. Энг қиммати — Шайхонтоҳур ва Миробод туманлари (тахминан 13 ш.б.), энг арзони — Янгиҳаёт, Бектемир ва Сергели (7,5–8,5 ш.б.).
| Туман | Ойлик ижара 1 м² учун, ш.б. | Эълонлар |
|---|---|---|
| Шайхонтоҳур | 13,0 | 1 481 |
| Миробод | 12,9 | 2 491 |
| Мирзо Улуғбек | 12,3 | 2 703 |
| Яккасарой | 12,1 | 1 856 |
| Яшнобод | 11,2 | 1 467 |
| Юнусобод | 11,1 | 2 242 |
| Чилонзор | 10,8 | 1 306 |
| Учтепа | 10,0 | 239 |
| Олмазор | 9,4 | 493 |
| Сергели | 8,5 | 391 |
| Бектемир | 8,1 | 17 |
| Янгиҳаёт | 7,5 | 77 |
Ижарага бериш учун квартира олиш фойдалими
Тахминий ҳисоб: одатий 2 хонали квартира 73 500 ш.б. туради ва ойига тахминан 700 ш.б.га ижарага берилади — йилига 8 400 ш.б., харажатларгача йилига тахминан 11%. Бўш турган вақт, таъмир ва солиқларсиз квартира тахминан 9 йилда ўзини оқлайди. Аниқ ҳисоб учун аниқ туман ва уйдаги нархларни кўринг.
Бу рақамлардан қандай фойдаланиш керак
- Сотиб олиш ёки ижарага олишдан олдин эълон нархини туман медианаси билан солиштиринг — Gigajoy ҳар бир эълон саҳифасида у бозордан арзон ёки қимматлигини кўрсатади.
- Статистика ҳар куни янгиланади: туманлар, маҳаллалар ва мавзелар бўйича нархлар — «Статистика» саҳифасида.
- Харитада барча эълонлар нархлари билан кўринади — жой бўйича танлаш қулай.