Цены на квартиры в Ташкенте: сентябрь 2026
28 сентября 2026 г.
Сколько стоит квадратный метр в каждом районе Ташкента, во сколько обходится 1-, 2- и 3-комнатная квартира, аренда по районам и где новостройки дешевле — по 29 тысячам объявлений.
Gigajoy собирает объявления о недвижимости с крупнейших сайтов Узбекистана и считает по ним статистику цен. Ниже — картина рынка квартир Ташкента на конец сентября 2026 года: 14 580 объявлений о продаже и 14 801 об аренде.
Все цифры — медианы: половина объявлений дешевле, половина дороже. Это цены предложения, то есть сколько просят продавцы и арендодатели, а не итог сделок: при торге цена обычно немного ниже.
Сколько стоит квадратный метр
Медианная цена квартиры в Ташкенте — 1 402 у.е. за м². Новостройки стоят дороже вторичного жилья: 1 586 против 1 353 у.е. за м², разница около 17%.
Интересно, кто продаёт: у застройщиков напрямую метр выходит в среднем 1 142 у.е., у собственников — 1 278, а в объявлениях агентств — 1 444 у.е. Если покупать новостройку, стоит смотреть предложения самих застройщиков.
Цены по районам
Разница между районами — почти двукратная. Дороже всего центр: Мирабадский и Яккасарайский районы, более 1 800 у.е. за м². Дешевле всего — Бектемир, Янгихаёт и Сергели, около 1 000 у.е. за м².
| Район | Цена за м², у.е. | Объявлений |
|---|---|---|
| Мирабадский | 1 840 | 1 203 |
| Яккасарайский | 1 806 | 1 322 |
| Мирзо-Улугбекский | 1 550 | 2 442 |
| Шайхантахурский | 1 482 | 698 |
| Чиланзарский | 1 400 | 2 525 |
| Юнусабадский | 1 381 | 2 021 |
| Яшнабадский | 1 346 | 2 021 |
| Алмазарский | 1 288 | 587 |
| Учтепинский | 1 263 | 446 |
| Сергелийский | 1 050 | 867 |
| Янгихаётский | 1 038 | 268 |
| Бектемирский | 992 | 213 |
Сколько стоит квартира целиком
| Квартира | Типичная цена, у.е. |
|---|---|
| 1-комнатная | 52 000 |
| 2-комнатная | 73 500 |
| 3-комнатная | 105 000 |
| 4 комнаты и больше | 145 500 |
Самые ходовые — 2-комнатные квартиры: их больше трети всех объявлений о продаже. За метр в 1-комнатной платят чуть больше, чем в 3- и 4-комнатных: 1 448 против 1 403 и 1 374 у.е.
Аренда: сколько платить в месяц
| Квартира | Аренда в месяц, у.е. |
|---|---|
| 1-комнатная | 500 |
| 2-комнатная | 700 |
| 3-комнатная | 900 |
| 4 комнаты и больше | 1 400 |
Если считать на квадратный метр, аренда в Ташкенте стоит 11,7 у.е. за м² в месяц. Дороже всего снимать в Шайхантахурском и Мирабадском районах (около 13 у.е.), дешевле всего — в Янгихаёте, Бектемире и Сергели (7,5–8,5 у.е.).
| Район | Аренда за м² в месяц, у.е. | Объявлений |
|---|---|---|
| Шайхантахурский | 13,0 | 1 481 |
| Мирабадский | 12,9 | 2 491 |
| Мирзо-Улугбекский | 12,3 | 2 703 |
| Яккасарайский | 12,1 | 1 856 |
| Яшнабадский | 11,2 | 1 467 |
| Юнусабадский | 11,1 | 2 242 |
| Чиланзарский | 10,8 | 1 306 |
| Учтепинский | 10,0 | 239 |
| Алмазарский | 9,4 | 493 |
| Сергелийский | 8,5 | 391 |
| Бектемирский | 8,1 | 17 |
| Янгихаётский | 7,5 | 77 |
Выгодно ли покупать квартиру, чтобы сдавать
Грубая прикидка: типичная 2-комнатная квартира стоит 73 500 у.е. и сдаётся примерно за 700 у.е. в месяц — это 8 400 у.е. в год, около 11% годовых до расходов. Без учёта простоя, ремонта и налогов квартира окупается примерно за 9 лет. Для точного расчёта смотрите цены в конкретном районе и доме.
Как пользоваться этими цифрами
- Прежде чем покупать или снимать, сравните цену объявления с медианой района — на странице каждого объявления Gigajoy показывает, дешевле оно рынка или дороже.
- Статистика обновляется каждый день: цены по районам, махаллям и кварталам — на странице «Статистика».
- На карте видны все объявления с ценами — удобно выбирать по месту.